Es el proceso legal mediante el cual se extingue formalmente una hipoteca ante el Registro Público de la Propiedad. Este trámite se realiza cuando una persona ha terminado de pagar el crédito hipotecario que utilizó para adquirir una propiedad, ya sea con un banco, una institución financiera, o una entidad gubernamental como el Infonavit o Fovissste.
¿Cuándo es necesario hacer una cancelación de hipoteca?
Es necesario realizar la cancelación de hipoteca cuando se ha terminado de pagar el crédito hipotecario que estaba inscrito sobre la propiedad para liberar el gravamen sobre el inmueble, permitiendo que el dueño tenga plena libertad para vender, rentar, o disponer del bien sin restricciones.
Pasos para la cancelación de hipoteca:
- Carta de liberación: Una vez que se ha terminado de pagar el crédito, el banco o la institución financiera emite una carta de liberación o constancia de cancelación de deuda.
- Escritura de cancelación de hipoteca: Con la carta de liberación, se debe acudir a un notario público para que se elabore la escritura de cancelación de hipoteca para formalizar la extinción del crédito hipotecario.
- Registro en el Registro Público de la Propiedad: El notario presentará la escritura de cancelación ante el Registro Público de la Propiedad para que la hipoteca sea eliminada del folio real de la propiedad para asegurar que la propiedad ya no tenga ninguna deuda pendiente y quede libre de gravamen.
En resumen, la cancelación de hipoteca es un paso esencial para liberar una propiedad de cualquier obligación financiera vinculada a un crédito, permitiendo así que el propietario disponga libremente de ella.