Una donación es el acto jurídico mediante el cual una persona, llamada donante, transfiere de manera gratuita la propiedad de un bien inmueble a otra persona, denominada donatario sin recibir ningún tipo de compensación económica.
¿Cuándo es necesario o común hacer una donación de propiedad?
- Entre familiares: Es común que los padres donen propiedades a sus hijos como parte de la planificación patrimonial para evitar complicaciones en el futuro, como juicios sucesorios. También puede darse entre otros familiares cercanos, como entre hermanos o abuelos y nietos.
- Planificación patrimonial o herencia en vida: En lugar de dejar la propiedad a través de un testamento, algunas personas prefieren hacer la donación en vida, de modo que la transferencia sea inmediata y se eviten conflictos familiares o procesos legales prolongados cuando fallezca el donante.
- Matrimonio: Los cónyuges puede donar un bien inmueble a su pareja, con la intención de que ambos tengan derechos sobre la propiedad o como parte de la planificación de bienes matrimoniales.
- Beneficencia: Una persona puede decidir donar una propiedad a una institución de beneficencia, una organización sin fines de lucro, o una fundación como parte de un acto altruista.
Implicaciones fiscales de la donación:
- Impuestos: La donación de un bien inmueble puede generar impuestos, tanto para el donante como para el donatario. Sin embargo, las donaciones entre ascendientes y descendientes directos (padres a hijos, abuelos a nietos) suelen estar exentas de pagar el Impuesto sobre la Renta (ISR) en México. A pesar de esto, siempre se debe verificar el régimen fiscal aplicable y pagar otros impuestos como el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
- Avalúo: Se debe realizar un avalúo para determinar el valor del inmueble donado y así calcular correctamente los impuestos y derechos a pagar.
En resumen, una donación de bienes inmuebles es un acto mediante el cual se transfiere de manera gratuita una propiedad y se utiliza en situaciones donde se busca beneficiar a familiares cercanos, hacer un regalo, o realizar una planificación patrimonial en vida.